Vaud : Décryptage d’un marché immobilier en mutation

En fin d’année 2024, le marché immobilier dans le canton de Vaud a montré une stabilité générale , bien que certaines disparités existent en fonction des zones géographiques. L'arc lémanique reste la région la plus attractive, notamment autour de Lausanne, où les prix des appartements en propriété (PPE) continuent de progresser, atteignant parfois jusqu'à 15'000 CHF par m² dans les meilleurs emplacements. Dans d'autres zones comme le Gros-de-Vaud ou le Chablais, les prix sont nettement inférieurs. Les villes proches du lac Léman, comme celles du district de Lavaux-Oron, affichent des prix immobiliers d'environ 25 % plus élevés que la moyenne cantonale. Tandis que dans certaines régions, comme à Morges, les prix des villas accusent une légère baisse (-1 %). Cependant, les appartements en PPE continuent de voir leurs prix augmenter, bien que la hausse soit modérée comparée aux années précédentes.

Vaud : Décryptage d’un marché immobilier en mutation

Région lausannoise

La région lausannoise continue d'attirer de nombreux acheteurs en raison de son cadre de vie agréable et de son dynamisme économique. La région bénéficie d'excellentes connexions de transport, facilitant les déplacements vers Genève et d'autres villes. Les écoles, les services de santé et les activités culturelles renforcent l'attrait de la région.

 

Conséquence de cet attrait ? Une pénurie persistante de logements et un taux de vacance faible (environ 0,6 %). Cette situation contribue à maintenir une demande élevée, en particulier pour les logements neufs qui respectent les normes énergétiques.

 

Alimentés par la forte demande et la raréfaction des biens disponibles, les prix de l'immobilier lausannois affichent une hausse continue dans la capitale olympique. Les appartements, notamment ceux situés près du lac ou dans des quartiers centraux, sont très recherchés. Les maisons individuelles sont également populaires, surtout parmi les familles. Pour la région lausannoise, le prix moyen pour les villas est de CHF 9'643.-/m2 (+0.4%), quant à celui des appartements, il s’élève à CHF 11'108.-/m2 (+0.4%).

 

En ce qui concerne l’immobilier de luxe, le marché haut de gamme est dynamique, attirant des investisseurs internationaux et des personnes fortunées.

 

 

 

 

Riviera vaudoise

Le marché immobilier dans la région de la Riviera vaudoise reste attractif en 2024, soutenu par une forte demande, notamment pour des biens de standing et des propriétés offrant des vues sur le lac Léman et les Alpes.

 

Prisée pour sa qualité de vie et son cadre idyllique, la région assiste à une hausse significative des prix de l'immobilier, notamment en raison de la demande soutenue, de la rareté des biens disponibles et du manque de nouveaux terrains constructibles.

Le marché s’y caractérise par une faible disponibilité de biens, surtout dans les segments haut de gamme où des résidences neuves et rénovées se vendent rapidement, souvent à des prix élevés.

 

La Riviera conserve une certaine stabilité, en partie grâce à une clientèle internationale à la recherche de résidences secondaires ou de logements permanents. Cette demande est cependant contrebalancée par la baisse de l'offre de logements disponibles. Une situation qui pourrait contribuer à maintenir des prix élevés à court terme.

 

Les appartements en front de lac sont particulièrement recherchés. Les maisons individuelles avec jardin, surtout dans des communes comme Montreux ou Vevey, sont très prisées par les familles et les retraités. Les nombreuses écoles internationales privées réputées, les commerces et autres activités culturelles augmentent l'attrait de cette région pour les familles.

 

Le marché de l’immobilier de prestige y est également dynamique, avec des villas de haut standing attirant une clientèle internationale.

 

 

 

 

 

Régions de Nyon et de Morges

Le marché immobilier dans la région de Nyon et de Morges, connaît une dynamique particulière qui reflète à la fois les tendances globales du marché immobilier suisse et les spécificités locales de ces deux zones qui bénéficient d'une attractivité croissante liée à leur proximité avec Genève et Lausanne, ainsi qu’à la qualité de vie qu’elles offrent. Le calme des villages environnants, le charme des paysages bucoliques et l’intimité que procure cette région attirent une clientèle en quête de discrétion.

 

Les acheteurs, qu’ils s’agissent de familles suisses, d’entrepreneurs, d’expatriés ou d’exilés fiscaux, recherchent ici un refuge loin de l’agitation urbaine, tout en étant à proximité des écoles internationales, des entreprises de renom et des centres économiques majeurs de la région lémanique. Cette clientèle à fort pouvoir d’achat apprécie l’ambiance paisible et les espaces verdoyants, combinés à une offre culturelle et gastronomique riche qui en font un endroit recherché pour s’établir durablement.

 

Rédacteur : Emmanuel Grandjean - Amélie Woitrin - Bart Mettraux - Novembre 2024

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